Mua nhà là một quyết định lớn đối với mọi người, và trước khi quyết đinh mua một căn nhà mà mình thích thì bắc buộc anh chị phải đọc qua hoặc tham khảo nhiều về những kinh nghiệm khi mua nhà phố của mọi người để có một cái nhìn tổng quan cũng như chi tiết về các vấn đề rủi ro có thể gặp phải khi mua nhà của mình.
Những kinh nghiệm mua nhà cần phải biết trước khi mua nhà
Kinh nghiệm mua nhà phốYêu cầu chủ nhà cho xem bản vẽ nhà đất và photo cho bạn một bộ giấy tờ của ngôi nhà và đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Nhà bạn sắp mua có sửa chữa, thay đổi kiến trúc không? Nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng mới hợp lệ.
Nhà có nằm trong khu quy hoạch hay không, mốc lộ giới ở đâu? Kinh nghiệm mua nhà phố cho thấy, bạn nên đến ủy ban nhân dân phường để xác minh thông tin này ( nhớ mang theo giấy tờ nhà photo)
- Tường nhà là tường chung hay tường riêng? Nhiều nhà dược xây dựng có chung tường. Nếu nhà chung tường, sau này cần sửa chữa hoặc xây lại, bạn có thể phải chấp nhận mất tường.
- Điện, nước có chung với hộ nào không? Nếu sau khi đến ở mới biết dùng chung, bạn dễ gặp phiền phức.
- Ngôi nhà đó có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không? Có một số khu vực bị giới hạn xây dựng chiều cao, chỉ được xây tối đa hai hoặc ba tầng… điều này gây khó khăn khi muốn nâng cấp nhà.
Kinh nghiệm mua nhà hẻm:
Bạn cần hỏi lối vào nhà là chung hay riêng? Nếu lối đi chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất làm lối đi riêng.
- Bạn cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, chiều cường. Có một kinh nghiệm mua nhà xin chia sẻ: “ Anh A định mua nhà trong hẻm LVS. Hôm đó, trời mưa to, Anh A đòi đến xem nhà, chủ nhà bảo mình không ở nhà. Tôi vẫn kiên quyết đến và phát hiện nhà đó bị ngập đến đầu gối”.
- Nếu có nhu cầu sửa chữa sau khi mua, bạn nên tham khảo cán bộ xây dựng về việc sửa chữa trước khi mua nhà. Kinh nghiệm mua nhà bạn cần biết thêm về chi phí sửa chữa cho ngôi nhà là bao nhiêu, có vượt quá dự tính của bạn hay không?
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không? Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa? Đất thổ cư hay đất nông nghiệp?
- Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi bạn đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Nếu người bán đã có gia đình thì tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên ( vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi)
- Bạn đến ủy ban nhân dân phường để hỏi thông tin lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp không? Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng bạn đề nghị chủ đất chỉ định ranh giới rõ ranh với các khu đất liền kề để tránh chanh chấp ranh giới. Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, bạn lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn. Kinh nghiệm mua nhà đất mách bạn cần hỏi thêm chi phí tách thửa là bao nhiêu, chi phí đó bên mua hay bên bán nhà đất chịu,…
- Nếu có nhu cầu sửa chữa sau khi mua, bạn nên tham khảo cán bộ xây dựng về việc sửa chữa trước khi mua nhà. Kinh nghiệm mua nhà bạn cần biết thêm về chi phí sửa chữa cho ngôi nhà là bao nhiêu, có vượt quá dự tính của bạn hay không?
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không? Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa? Đất thổ cư hay đất nông nghiệp?
- Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi bạn đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Nếu người bán đã có gia đình thì tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên ( vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi)
- Bạn đến ủy ban nhân dân phường để hỏi thông tin lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp không? Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng bạn đề nghị chủ đất chỉ định ranh giới rõ ranh với các khu đất liền kề để tránh chanh chấp ranh giới. Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, bạn lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn. Kinh nghiệm mua nhà đất mách bạn cần hỏi thêm chi phí tách thửa là bao nhiêu, chi phí đó bên mua hay bên bán nhà đất chịu,…
Hy vọng với những chia sẽ kinh nghiệm thực tế trên Xaynhapho.net mong muốn rằng anh chị sẽ có được những cái nhìn sáng suống nhất trước khi định mua một căn nhà cho mình và gia đình sinh sống.
Có bất kỳ câu hỏi thắc mắc nào...đừng ngần ngại để lại bình luận cho chúng tôi hoặc liên hệ ngay với hotline để được chúng tôi tư vấn chi tiết và tận tình nhất.